الرئيسية ← خدمات الشركات ← العقارات والتطوير العقاري
العقار يُشترى بالعقد… ويُخسر به.
المشروع العقاري يجمع ما لا يجتمع في غيره: عقد تطوير، وتمويل، ومقاول، ومشترون، وجهة تنظيمية — وكلٌّ منها يُنشئ التزامًا في زمن مختلف. نعمل مع المطورين والمستثمرين وملّاك العقار على طرفَي المعادلة: بناء العقد وإدارة المخاطر قبل نشأة النزاع، وتمثيل المصلحة أمام القضاء أو هيئة التحكيم حين ينشأ.
النتيجة التي تشتريها: عقدٌ عقاري تعرف قبل توقيعه ما يُلزمك فيه وما يحميك — أو مركزٌ نظامي مرتَّب وموثَّق قبل أن تتحول المطالبة إلى دعوى.
اعرض موضوعك علينا — تقييم أولي في جلسة تعريفية نرد خلال يوم عمل — بند ملزم في ميثاقنا
هل هذا وضعك؟
- عقد تطوير أو مشاركة بالبناء على طاولتك، والصياغة جاهزة من الطرف الآخر — وتريد معرفة ما يُلزمك قبل أن يُلزمك.
- مشروع بيع على الخارطة: التزامات تسليم قائمة، ومشترون ينتظرون، وجدول زمني تحت ضغط.
- تعثّر تسليم وحدات أو خلاف على حصيلة بيع، وتحتاج ترتيب المركز النظامي قبل أن تتراكم المطالبات.
- عيوبٌ ظهرت بعد الاستلام، والخلاف قائم على من يتحملها بين المالك والمقاول والاستشاري.
- نزاع ملكية أو قسمة أو شراكة عقارية قامت على الثقة لا على التوثيق.
- إيجار تجاري متعثر، أو إخلاء، أو خلاف على التزامات الصيانة والتشغيل.
كيف نعمل في هذه الملفات
- قراءة العقد بعين يوم النزاعنقرأ عقد التطوير أو المشاركة أو البيع كما سيقرؤه محامي الطرف الآخر: أين الثغرة؟ وما البند الذي سيُستغل؟
- ترتيب المركز النظاميقبل أي خطوة: ما الذي يمنحك الحق نظامًا، وما الذي يسقطه — وأي المهل تجري عليك الآن.
- التوثيق قبل المطالبةالمطالبة العقارية تُبنى على تسلسل موثق: الإشعارات، والمحاضر، والاعتمادات، والمراسلات. نفحص ما بيدك ونحدد ما ينقصه.
- المسار الأنسبتسوية متفاوض عليها، أو دعوى، أو تحكيم بحسب ما ينص عليه العقد — والقرار قرارك بمشورة مكتوبة.
- المتابعة حتى الأثرلا يقف العمل عند الحكم: نتابع الاعتراض ثم التنفيذ حتى يتحول الحق المكتوب إلى أثر فعلي.
ما لا نفعله هنا
- لا نقدّر لك قيمة العقار ولا جدوى الاستثمار. هذا عمل المقيّم والمستشار المالي — وعملنا ما يترتب على العقد نظامًا.
- لا نَعِد بنتيجة قضائية في نزاع عقاري مهما بدا الموقف قويًّا — المادة الأولى من ميثاقنا.
- لا نتولى ملفًا يخالف تخصصنا المعلن ولو كان عقاريًّا — المادة الثانية من ميثاقنا.
أسئلة نسمعها كثيرًا
عقدنا موقّع منذ سنوات وظهر الخلاف الآن — هل ينفع التدخل؟
الموقف لا يُبنى على البند وحده، بل على التنفيذ والمراسلات وسلوك الطرفين طوال المدة. اعرضه علينا قبل أن تتخذ خطوة تُضعف موقفك — فبعض الخطوات حسنة النية تُسقط حقًّا قائمًا.
هل تعملون مع المطوّر أم مع المشتري؟
مع الطرف الذي نقبل توكيله بعد فحص تعارض المصالح (المادة السابعة من ميثاقنا). ولا نمثّل طرفًا ضد طرف نخدمه.
النزاع العقاري: محكمة أم تحكيم؟
يحدده عقدك أولًا. فإن نصّ على التحكيم فهو الملزم، وإن سكت فالاختصاص للقضاء. ونصارحك بأثر كل مسار على المدة والكلفة قبل أن تختار.